炭黑產業(yè)網據 豐礦煤炭物流消息：11月11日，央行、銀保監(jiān)會就已經發(fā)布了該消息，在消息發(fā)布后，房地產企業(yè)債券、股價紛紛大幅上漲，資本市場一片狂歡，瀕臨絕境的房地產行業(yè)直接從ICU被抬進了KTV，但好久不長，金融市場開始下行，可能是怕利好政策刺激下的房地產行業(yè)再次趴下，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會紛紛出來吹風打氣，一個“金融16條”硬是發(fā)布了兩次，可能是覺得這算兩條利好消息吧，在關鍵時刻，對房地產行業(yè)展現了“無微不至”的關懷。

房地產行業(yè)到現在，面臨最主要的問題是沒錢!從去年房地產企業(yè)暴雷，適度的政策陸續(xù)頒布，但收效甚微，銀行對資金的監(jiān)管加嚴，對房企的金融支持力度有限，國家優(yōu)先想解決的是爛尾樓問題，但房企沒錢，巧婦難為無米之炊，想干也沒法干，甚至于個別企業(yè)開始躺平、擺爛，在這樣的大環(huán)境下，地方城投逆流而行，頻頻拿地，這樣催生出來的債務風險非常高，與其說目前的政策是救樓市，今日智庫認為更可能是救地方財政和銀行。

“金融16條”頒布以后，緊接著多家銀行開始向優(yōu)質房企提供幾百億甚至幾千億的金融支持，大灌水開始了。借著這股“東風”房地產行業(yè)會不會重回那美好的年代?今日智庫認為已經不可能了，09年和15年的行情不會重現了。目前的政策基本著重于供給端，但行業(yè)想要有好的發(fā)展，需求端必須要有大的改善，而目前需求端并沒有大的政策頒布，可見本次“金融16條”的政策也僅僅是對行業(yè)起到資金托底的作用，在整個市場供大于需的情況下，不讓行業(yè)崩掉。

鋼材價格今年走勢和房地產行業(yè)一樣，持續(xù)的下跌，雖然基建拉動了部分需求，但行業(yè)的信心太差了。目前多地鋼企已有復產的計劃，但從近幾日的建材成交量來看市場需求非常差，照這樣發(fā)展下去，未來鋼材市場供需錯配可能會再次重現。房地產的利好政策恰如一場及時雨，錢到位了，爛尾樓的施工會加快，對鋼材的需求也會隨之增加。最后，希望疫情早點結束吧。